¿Cómo se aprueba la renovación de un pavimento comunitario?
Con un acuerdo de la junta de propietarios. Si el suelo que quiere renovar es un vial interior, una zona de aparcamiento compartida o el paseo que rodea los bloques, se trata de un elemento común y la Ley 49/1960 de propiedad horizontal exige que la junta lo apruebe conforme al artículo 17. La mayoría necesaria para este tipo de trabajo se la confirmará el administrador de fincas.
Para que la propuesta llegue bien preparada a la reunión, entregamos por escrito qué superficie se renueva, en qué consiste cada fase, qué color se propone y qué zonas quedarán sin poder pisarse mientras seca. Eso facilita que los vecinos voten sobre algo concreto y no sobre una idea general de pintar el suelo.
¿En qué partes de Benalmádena trabajamos?
En todo el municipio. Las fuentes geográficas que consultamos distinguen varios núcleos y zonas; en cada uno puede encontrarse desde un bloque con garaje común hasta una vivienda con entrada propia, así que preguntamos siempre por el tipo de inmueble:
- Arroyo de la Miel
- Benalmádena Costa y Benalmádena Pueblo
- Torrequebrada y Torremuelle
- La Capellanía
El Higuerón queda en el límite con Fuengirola; también trabajamos allí. Si tiene dudas sobre si su calle entra, no las tenga: cubrimos toda la provincia, como recoge la página de zonas.
¿Qué se puede renovar en un conjunto residencial?
Cualquier pavimento firme con desgaste superficial. En comunidades lo más frecuente es el hormigón impreso de accesos y rampas de garaje, el hormigón liso de zonas de aparcamiento y el adoquín de paseos interiores. Para el primero, vea renovación de hormigón impreso; para el hormigón liso, pintura y renovación de hormigón exterior.
Lo que no resuelve una renovación son los hundimientos o las placas que se mueven. En una comunidad eso suele afectar a zonas por donde pasan coches a diario, y la intervención correcta es otra: la explicamos en hundimientos por rodadas de vehículos. Si lo que se plantea es rehacer el aparcamiento completo, el enfoque está en aparcamientos de comunidades.
¿Cómo se trabaja sin bloquear el paso a los vecinos?
Dividiendo la superficie por tramos. En zonas comunes no se puede cerrar todo a la vez, así que planificamos con la administración qué parte se limpia, se repara y se pinta en cada momento, dejando siempre un paso alternativo. Las cintas de carrocero y la señalización marcan con claridad lo que está recién aplicado.
La secuencia técnica no cambia: limpieza a presión, relleno de grietas y agujeros con masilla acrílica o mortero, protección de bordes, resina acrílica tintada en dos capas y capa protectora opcional. Trabajamos con productos Mapei. Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso.
¿Dónde comparar con otros municipios cercanos?
Benalmádena pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. Si además de renovar está valorando cambiar el pavimento, la información general de la comarca está en adoquinado en la Costa del Sol Occidental, y los factores de coste de la renovación en precio de renovación y pintura de pavimento.
Preguntas frecuentes
¿Pueden presentar el presupuesto directamente al administrador de la comunidad?
Sí. Si nos lo indica, enviamos el presupuesto y la descripción del trabajo al administrador de fincas o al presidente, para que lo incluyan en el orden del día de la junta. Le pedimos fotos de la zona común y la superficie aproximada para prepararlo.
¿Qué mayoría hace falta en la junta para renovar el suelo común?
La Ley 49/1960 regula las mayorías en su artículo 17, pero la que corresponde exactamente a la renovación de un pavimento común se la confirmará su administrador de fincas, que conoce además los estatutos de su comunidad.
¿Trabajan en Arroyo de la Miel con poco espacio para la furgoneta?
Sí. En zonas urbanas como Arroyo de la Miel organizamos la carga y descarga según el espacio disponible. Nos ayuda saber de antemano si hay garaje, vado o zona de carga cercana, y si la comunidad tiene horarios para trabajos con ruido como la hidrolimpiadora.
¿Se puede renovar una rampa de garaje comunitaria?
Si la rampa es de hormigón o de hormigón impreso y está firme, sí. Es una zona de mucho tránsito, así que la planificamos por tramos para no dejar a los vecinos sin salida. El acabado y la capa protectora se eligen pensando en el paso de vehículos.
¿Renuevan también terrazas privadas de apartamentos?
Sí, si el pavimento es de hormigón, hormigón impreso o adoquín. Tenga en cuenta que algunas terrazas, aunque de uso privativo, pueden figurar como elemento común en los estatutos; conviene consultarlo con la administración antes de cambiar el color.
¿Qué ocurre con los vecinos que tienen coche mientras se pinta el acceso?
Se acuerda con la comunidad un plan por fases para que siempre haya una vía de salida o un aparcamiento alternativo. Avisamos con antelación de qué tramo queda cerrado y cuándo puede volver a usarse, según lo que permita el secado.
¿Pueden limpiar solo el pavimento sin pintarlo?
Sí. La limpieza con agua a presión y, si se quiere, un sellado o capa protectora pueden contratarse sin resina tintada. Es una opción para suelos que conservan bien el color pero tienen suciedad acumulada, verdín o juntas ennegrecidas.
¿Trabajan en Torremuelle y Torrequebrada?
Sí, ambas zonas están dentro de nuestro ámbito, igual que La Capellanía, Benalmádena Pueblo y Benalmádena Costa. El tipo de vivienda varía mucho entre ellas, por eso valoramos cada pavimento por fotos o en visita antes de proponer un tratamiento.
¿Qué pasa si hay manchas blancas en el hormigón impreso?
Las veladuras y manchas blanquecinas pueden tener varios orígenes, desde restos de sales hasta un sellador antiguo deteriorado. Antes de aplicar color conviene limpiar y comprobar cómo responde la superficie, porque pintar encima sin tratarlas puede afectar a la adherencia.
¿La renovación cambia el aspecto de todo el conjunto?
Si se aplica un color diferente, sí, y por eso en comunidades conviene decidir el tono en junta. También es posible elegir un color parecido al original para recuperar la imagen inicial sin alterar la estética del conjunto.