¿Se puede renovar el suelo de una vivienda de alquiler sin perder reservas?
Sí, si se planifica con el calendario delante. Una renovación sin obra no exige vaciar la vivienda ni levantar el suelo, pero sí que la zona tratada quede sin pisar mientras secan las capas. Si la vivienda se alquila por temporadas, lo razonable es reservar un hueco libre entre ocupaciones y dejar margen por si el tiempo obliga a mover alguna fase.
No podemos darle un plazo cerrado en la web, porque depende de la superficie, del estado de las grietas y de la meteorología. Lo que sí hacemos es decirle, al valorar, cuántas fases tiene su caso y qué condiciones necesita cada una. Con esa información usted decide qué fechas bloquear en su calendario.
¿Qué zonas de Torremolinos cubrimos?
Todo el municipio. Para organizar las visitas usamos como referencia estas zonas, que recogen las fuentes consultadas; una de ellas, El Pinillo, solo aparece en una fuente inmobiliaria:
- La Carihuela y Montemar
- Playamar y Los Álamos
- El Pinillo
Torremolinos forma parte de la comarca de la Costa del Sol Occidental. Si busca información sobre cambiar el pavimento, no renovarlo, la tiene en adoquinado en la Costa del Sol Occidental; el resto de municipios está en zonas de trabajo.
¿Qué superficies se renuevan con más frecuencia en viviendas de uso temporal?
Lo planteamos de forma condicional, porque cada inmueble es distinto. Si se trata de un apartamento con terraza de hormigón impreso, lo habitual es que el desgaste se concentre en las zonas de paso y alrededor de mesas y tumbonas. Si es una casa con patio o acceso propio, suelen preocupar las manchas y el aspecto apagado del conjunto.
- Terraza o patio con color gastado: renovación de patios y terrazas.
- Manchas, suciedad y juntas oscuras, sin pérdida de color importante: limpieza a presión y capa protectora.
- Grietas finas que quiere cerrar antes de la temporada: reparación de grietas.
- Veladuras blanquecinas en el hormigón impreso: veladuras y manchas blancas.
¿Qué debe tener en cuenta si el pavimento es de la comunidad?
Que no basta con su decisión. En edificios y conjuntos residenciales, las terrazas comunitarias, los accesos y los paseos suelen ser elementos comunes, aunque algunas terrazas sean de uso privativo. La Ley 49/1960 exige acuerdo de la junta para obras en elementos comunes según su artículo 17; la mayoría exacta para este trabajo la confirma el administrador de fincas.
Si es su caso, podemos enviar al administrador una descripción escrita del trabajo y una propuesta de color. Si el pavimento es claramente privativo, como el patio de una casa independiente, el proceso es directo: envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso.
¿Cómo se deja la vivienda lista para los siguientes ocupantes?
Con la superficie limpia, sin cintas y con el mobiliario recolocado si así lo acordamos. Al terminar retiramos la cinta de carrocero, recogemos restos y le enviamos fotos del resultado. Le indicamos también desde cuándo puede volver a usarse la zona con normalidad y qué cuidados conviene tener al principio, según el mantenimiento tras renovar.
Trabajamos con productos Mapei y aplicamos la resina acrílica tintada en dos capas. Para conocer los factores que influyen en el coste, consulte precio de renovación de pavimento.
Preguntas frecuentes
¿Pueden trabajar sin que yo esté en Torremolinos?
Sí. Valoramos por fotos, confirmamos por escrito el alcance y el color, y coordinamos el acceso con la persona que usted indique, por ejemplo la empresa que gestiona su alquiler. Durante el trabajo le enviamos imágenes de cada fase.
¿Cuántos días hay que dejar libre la vivienda?
No damos una cifra fija en la web, porque depende de la superficie, del estado y del tiempo. Al valorar su caso le diremos cuántas fases hay y qué condiciones de secado requieren, y con eso usted puede reservar un hueco con margen en el calendario.
¿Trabajan en La Carihuela y Playamar?
Sí. La Carihuela, Montemar, Playamar, Los Álamos y El Pinillo están dentro de nuestra zona, igual que el resto de Torremolinos y de la provincia de Málaga.
¿La terraza de mi apartamento es privativa o común?
Depende de los estatutos y de la escritura. Algunas terrazas son de uso privativo pero forman parte de los elementos comunes. Su administrador de fincas puede confirmarlo; si es común, la renovación necesitará acuerdo de la junta.
¿La gestora de mi alquiler puede ser nuestro contacto?
Sí, si usted lo autoriza. Muchas veces es lo más práctico, porque conoce el calendario de ocupación y tiene acceso a la vivienda. Usted seguirá recibiendo el presupuesto y las fotos de cada fase para aprobarlas.
¿Pueden quitar las manchas de crema solar o bebidas de la terraza?
Las manchas de uso se tratan en la limpieza previa. Algunas salen con agua a presión y otras pueden haber penetrado en la superficie. Si quedan restos que afecten a la adherencia, se lo comunicaremos antes de aplicar la resina.
¿Renovar el suelo cambia el resbalamiento de la terraza?
No hacemos afirmaciones sobre resbaladicidad de productos. Si la terraza rodea una piscina o tiene un uso que lo requiera, el Código Técnico fija requisitos, y si se aplican a su caso es algo que puede confirmarle un técnico. Lo comentamos al valorar el trabajo.
¿Pueden renovar varias viviendas del mismo propietario?
Sí. Si tiene varias viviendas en Torremolinos o municipios cercanos, podemos valorarlas a la vez y organizar el trabajo de forma coordinada, lo que suele simplificar la logística y el calendario.
¿Qué hay que retirar antes de empezar?
Mobiliario de exterior, macetas, alfombras y cualquier objeto sobre el pavimento. Si no hay nadie para hacerlo, díganoslo al pedir presupuesto y lo tendremos en cuenta en la organización y en la valoración.
¿Se nota la diferencia de color con la terraza del vecino?
Si el color nuevo es distinto del original, sí puede notarse en terrazas contiguas. En edificios con imagen homogénea conviene consultar a la comunidad antes de elegir. También es posible escoger un tono cercano al original para recuperar el aspecto sin crear contraste.