¿Por qué en Mijas preguntamos primero en qué núcleo está la vivienda?
Porque Mijas reúne varios núcleos distintos dentro del mismo término. Las fuentes que usamos distinguen Mijas Pueblo, Mijas Costa y Las Lagunas como áreas diferentes, además de numerosas urbanizaciones. Saber dónde está la casa nos permite agrupar visitas y prever el acceso: no es lo mismo descargar en una calle del pueblo que en una urbanización con vial privado.
Estos son los nombres que recogen las fuentes geográficas consultadas, presentados sin un orden geográfico estricto:
- Mijas Pueblo, Mijas Costa y Las Lagunas
- Valtocado, Las Lomas de Mijas, Campo Mijas y Cerros del Águila
- La Cala de Mijas, El Faro y Riviera del Sol
- Sitio de Calahonda, El Chaparral y Mijas Golf
Calahonda, por cierto, pertenece a Mijas y no a Marbella, aunque a menudo se confunda. Trabajamos en todos estos lugares y en el resto de la provincia.
¿Qué cambia en una urbanización con zonas comunes de golf o jardín?
Cambia quién decide. En urbanizaciones con viales, aparcamientos o paseos comunes, la renovación de esos pavimentos es una obra en elementos comunes, y la Ley 49/1960 pide acuerdo de la junta de propietarios según su artículo 17. La mayoría que corresponde se la indicará el administrador de fincas. Si el pavimento es de su parcela, decide usted.
En los dos casos podemos preparar una descripción clara del trabajo y, si es para la comunidad, plantear la renovación por tramos para no cortar el paso. Para accesos de coches, el enfoque técnico está en renovación de entradas de vehículos; para paseos y terrazas comunes, en renovación de patios y terrazas.
¿Cuándo no recomendamos renovar?
Cuando el problema no está en la superficie. Si al pisar nota que algunas piezas se mueven, si aparecen charcos siempre en el mismo sitio o si las grietas se abren de un año a otro, el origen es la base. Pintar encima mejoraría el aspecto durante un tiempo, pero el defecto volvería a aparecer y además se notaría la reparación.
En esos casos le dirigimos a la web de la red que trata la reparación de base, diagnóstico de hundimientos, y si después quiere igualar el color de toda la superficie, volvemos para la renovación. La guía cuándo renovar sin cambiar resume los síntomas que conviene revisar antes de pedir presupuesto.
¿Cómo se desarrolla la renovación?
En cinco fases que siempre van en el mismo orden, porque cada una prepara la siguiente:
- Limpieza con agua a presión para retirar suciedad, verdín y restos sueltos.
- Relleno de grietas y agujeros con masilla acrílica o mortero.
- Enmascarado de bordillos, muros, pilares y puertas con cinta de carrocero.
- Dos capas de resina acrílica tintada, con rodillo en las zonas abiertas y brocha en los remates.
- Capa protectora final si se elige, retirada de cintas y limpieza.
Trabajamos con productos Mapei. Envíenos una foto y los m² aproximados – presupuesto sin compromiso. Otros municipios de la comarca aparecen en la Costa del Sol Occidental y en nuestras zonas.
Preguntas frecuentes
¿Trabajan en Mijas Pueblo, con calles estrechas?
Sí. En el pueblo puede que no sea posible aparcar junto a la vivienda, así que organizamos la descarga en el punto más cercano y llevamos el equipo a mano. Le pediremos una foto del acceso desde la calle para planificarlo antes de la visita.
¿Sitio de Calahonda pertenece a Mijas?
Sí, según las fuentes geográficas que usamos, Sitio de Calahonda está en el término municipal de Mijas, no en el de Marbella. Para nosotros no cambia nada: trabajamos en ambos municipios con el mismo servicio.
¿Pueden renovar el hormigón impreso alrededor de una piscina en Mijas?
Si el pavimento está firme, podemos limpiarlo y reparar grietas. La aplicación de resina en playas de piscina se valora caso a caso, porque el Código Técnico fija requisitos de resbaladicidad; si alcanzan a una vivienda privada concreta es algo que debe confirmar un técnico.
¿La comunidad de Mijas Golf debe aprobar la renovación de mi entrada?
Si la entrada está dentro de su parcela, normalmente decide usted, aunque algunas urbanizaciones tienen normas estéticas internas. Si es un elemento común, hace falta acuerdo de la junta. Consulte sus estatutos o al administrador antes de cambiar de color.
¿Qué ocurre si las grietas vuelven a aparecer después de renovar?
Si una grieta vuelve a marcarse es señal de que hay movimiento en la losa o en la base. Por eso, al valorar, distinguimos las fisuras estables de las activas. Le diremos de antemano si alguna grieta puede reaparecer para que lo tenga en cuenta.
¿Trabajan en La Cala de Mijas y en Riviera del Sol?
Sí. La Cala de Mijas, Riviera del Sol, El Faro y el resto de zonas de Mijas Costa forman parte de nuestro ámbito de trabajo. Si su urbanización tiene control de acceso, indíquenos a quién avisar.
¿Se puede renovar un adoquín de hormigón que ha perdido el color?
Sí, siempre que las piezas estén firmes. Se limpian a presión, se revisan las juntas y se aplica resina acrílica tintada. Si quedan piezas rotas o sueltas, se recolocan o sustituyen antes para que el acabado sea uniforme.
¿Cuánto cuesta renovar el pavimento en Mijas?
En esta web no damos precios. El coste depende de los metros cuadrados, del estado del suelo, del acceso y del tipo de pavimento. Los precios orientativos y un ejemplo de presupuesto están en precioadoquinado.eu, la web de precios de la red.
¿Necesito estar en casa mientras trabajan?
No es imprescindible. Basta con que alguien facilite el acceso y que la toma de agua esté disponible para la limpieza. Si lo desea, le enviamos fotos al terminar cada fase para que pueda seguir el trabajo desde donde esté.
¿Qué preparación necesita la vivienda antes del trabajo?
La superficie debe estar despejada de muebles, macetas y vehículos, y conviene recortar plantas que invadan el pavimento. Si hay riego automático que moje la zona, habrá que desactivarlo mientras se aplica la resina y durante el secado.